В "Юридической Компании "Белый Стандарт" накоплен многолетний опыт в сфере недвижимости. Юристы, которые принимали участие в законном проведении сделок по жилым и нежилым помещенииям, земельным участкам, загородным домам, составлении договоров дарения, смогут решить любой Ваш вопрос по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Граждане, подобрав понравившийся объект недвижимости, теряют бдительность, думая, что сделка произойдет сама собой. Но на практике все выглядит совершенно другим образом. Следствие этого - затяжные судебные процессы, нервы, финансовые издержки, приводящие к судебному процессу. Цена вопроса при обращении к нашим юристам на сопровождение сделки с недвижимостью разумна. А Вы получите надежную защиту на всех этапах сделки. Рассмотрим несколько примеров.
При приобретении земельного участка приходится проследить всю историю возникновения права собственности на него. Существуют документы, которые надо обновить, так как в отличие от сделок с квартирами, основания на собственность земельных участков в виде "старых" документов не принимаются. Возможно получить из архива (акты местных органов, постановлений); проверить, было ли межевание (если нет, то в будущем возможны неприятности с соседями, так как после продажи выясняется, что Ваш участок частично проходит по территории соседнего). Это сложный процесс, ведь надо найти всех соседей на участках, граничащих с Вашим, подписать с ними соответствующие документы. Как правило, все эти процедуры занимают несколько месяцев, поэтому только юридическое сопровождение сделок поможет Вам преодолеть эти трудности с недвижимостью.
Одним из актуальных вопросов остается правильное оформление квартиры в доме-новостройке. На многочисленных сайтах и печатных изданиях компаний-застройщиков можно ознакомиться с объявлениями о продаже квартир по векселям, предварительному договору купли-продажи, переуступке прав требования, договору о долевом участии в строительстве. Учитывая несовершенство нашего законодательства, огромный объем документов по приобретаемой новостройке, многие граждане затрудняются разобраться в этом. Тогда за дело берутся наши юристы. Проанализировав договор, по которому будет происходить сделка, а также все риски по расчетам с застройщиком или инвестором, мы дадим Вам ответ, стоит ли эту недвижимость покупать. Цена на сопровождение сделок с недвижимостью указана в прайс-листе.
Хотелось заострить Ваше внимание на альтернативных сделках (когда продается один объект недвижимости, при этом покупается взамен другой). Таких сделок большинство - примерно 70% от общего количества. В такой ситуации связать всю "цепочку" квартир или домов непросто, особенно если в ней связаны несколько компаний и граждан. Каждый старается получить выгоду для себя, порой игнорируя пожелания остальных сторон. Юрист поможет разобраться в этой сложной ситуации. Договор на оказание юридических услуг можно скачать здесь:
Определяющим шагом при проведении любой альтернативной сделке с недвижимым имуществом - момент внесения авансового платежа (аванса) за понравившийся объект. Сопровождение сделки с недвижимостью юристом сбережет Ваши накопленные денежные средства. При регистрации на дату продажи одного или нескольких собственников или пользователей имущества, надо определить временной отрезок от момента снятия с регистрационного учета по месту жительства и постановки по новому месту жительства, оградив себя от будущих беспокойств. Отметить в договоре аванса, что собственники и пользователи напишут такое заявление у нотариса перед заключением договора купли-продажи. Не забывайте, что при отчуждении или приобретении недвижимости необходимо согласие супруга на продажу или покупку соответственно. Несоблюдение этих правил влечет неприятности для Вас. Если собственником является несовершенолетний, то существует определенная процедура на получение разрешения на сделку соответствующими органами. Важное замечание: имеют значение определенные сроки при выходе на сделку, условия возврата аванса(особенностями являются ипотечное кредитование недвижимости или альтернативная сделка). Только на основании оригиналов правоустанавливающих документов, принадлежащих гражданину или юридическому лицу с подтверждением его полномочий, можно передавать ему аванс, желательно минимальную денежную сумму, так как основные расчеты происходят в день сделки.
Денежные средства, необходимые для оплаты, помещают на хранение в предварительно арендованную банковскую ячейку, с определенными требованиями к их получению после сделки. Получатель денег, как правило, сможет ими воспользоваться, после государственной регистрации договора купли-продажи, если нет других ограничений. Человеку неподготовленному в таких ситуациях, можно ошибиться. При альтернативной сделке возникает несколько ячеек для помещения в них денежных средств. После такой сделки возникают следующие правовые возможности.
1. После продажи недвижимого имущества, на следующий год, необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию, чтобы отчитаться за тот доход, который вы получили. Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, каждый налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет на сумму не более 1000000 (одного миллиона) рублей на имущество, находившееся в собственности менее 3 (трех) лет. А за сумму свыше одного миллиона рублей взымается налог в размере 13(тринадцати процентов). Если же имущество находится в собственности более трех лет, то налог не уплачивается.
2. Имущественный налоговый вычет также предоставляется и при приобретении жилья, и не может превышать 2000000 (двух миллионов) рублей без учета сумм, потраченных на погашение процентов по кредитам от банков, в целях рефинансирования кредитов, полученных на новое строительство или приобретение на территории нашей страны жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жлищного строительства, и эемельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли в них, а также по целевым займов на эти цели. То есть с этой суммы покупатель может получить 13 (тринадцать) процентов, что равняется 260000 рублей, а это, согласитесь, ощутимая прибавка. Данный вычет предоставляется гражданину на основании письменного заявления и платежных документов, надлежащим образом оформленных, которые подтверждают факт уплаты денежных средств по произведенным расходам(это могут быть квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки с указанием в них адресных и паспортных данных продавца). Такой вычет предоставляется c 2014 года с любого количества приобретаемых объектов до тех пор, пока сумма в размере 260000 рублей не будет возвращена (ранее использовался только единожды). Но есть ряд условий, когда имущественный вычет не предоставляется:
- если расходы оплачиваются с помощью собственных средств работодателей или иных лиц; средств материнского(семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей; за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов; а также при совершении сделки между физическими лицами, являющими взаимозависимыми.
Цена ошибки при таких сложных сделках велика, поэтому, лучше доверить сопровождение сделки с недвижимостью юристам "Юридической Компании "Белый Стандарт".
С уважением, коллектив "Юридической Компании "Белый Стандарт"!
т. 8(495) 926-26-49.